Simulador de Financiamento Imobiliário

As regras do jogo no Brasil

Bancos financiam em geral até 80% do valor do imóvel (20% de entrada mínima) e limitam a parcela a 30% da renda bruta familiar comprovada. O FGTS pode entrar na entrada, em amortizações a cada 2 anos e no abatimento de parcelas, dentro das regras do SFH. Além da parcela, reserve ~5% do valor do imóvel para ITBI, escritura e registro — custos que não entram no financiamento.

SAC ou Price no imóvel?

No SAC, as parcelas começam mais altas e caem todo mês — você amortiza mais rápido e paga menos juros totais; é o padrão da Caixa. Na Price, as parcelas são fixas e menores no início, mas o total de juros é maior. Se a renda comporta a parcela inicial do SAC, ele quase sempre compensa. E amortizações extraordinárias com FGTS ou 13º, pedindo redução de prazo (não de parcela), são o maior atalho para economizar dezenas de milhares de reais.

Exemplos práticos

• Imóvel de R$ 400 mil, 20% de entrada → financia R$ 320 mil
• R$ 320 mil a 11% a.a. em 30 anos (Price) → parcela ~R$ 3.048

Dicas

• Parcela limitada a ~30% da renda bruta familiar
• Use o FGTS para amortizar reduzindo o prazo, não a parcela
• Reserve ~5% do valor do imóvel para ITBI e cartório